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深圳周边楼市门槛降低 风险升高

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  年关将至,央行牵头推行房贷新政刺激楼市,深圳虽属限购城市并未享受政策利好,但邻近片区如东莞、惠州两市与其接壤之地,楼市或将骚动,风险也随之增加。

  按央行与银监会2月2日颁布的房贷新政,非限购城市首套房首付比例原则上最低25%,且可下浮至20%;二套房首付比例最低30%。而此前政策普遍为首套首付三成、二套首付四成。

  此番新政颇有加杠杆去库存之意,但限购城市不在新政涵盖范围之内,亦即北上广深及三亚五个城市不受影响。然而对一线城市邻近片区而言,这算是重大利好。

  以深圳为例,过去一年楼市领涨全国,邻深片区如东莞、惠州与其接壤之地,行情也随之猛涨。深圳中原地产研究中心及深圳链家市场研究中心均预计,新政可能刺激邻深楼市短期上涨。

  深圳中原地产研究中心指出,邻深片区如惠州惠阳区大亚湾,来自深圳的投资客占比超过五成,部分楼盘更是高达八成。邻深片区虽然主要跟随深圳行情,但在全国去库存的大环境下,短期确实存在情绪性上涨及借机炒作的可能。

  预测新政下的楼市前景,深圳中原地产董事总经理郑叔伦认为:近来去库存政策频出,边际效应也在下降,房贷新政虽是利好邻深片区,但实际利好或许没有想象中大。而且,近来已有一波上涨行情,春节之前又是传统淡季,新政利好效果短期来看会有折扣。

  他同时提醒:邻深片区炒作概念较大,投资比例过高,如今门槛越低,风险就会越大。由于缺乏实际支撑,一有风吹草动,行情就会骤变。

  深圳中原地产研究中心经理王飞指出,邻深片区行情见佳主要得益于“深莞惠同城化”这一利好支撑,一旦利好无法兑现或中途生发变故,投资客风险就会骤增。

  从深圳角度分析,深圳中原地产研究中心警醒道:一旦资本市场及内外部的资金压力传导而来,流动性拐点显现,深圳楼市可能就要掉头向下。长期而言,无论深圳行情转向或是变淡,邻深片区都有可能出现换手不足、价格虚高、有价无市的情况。

  2015年,深圳楼市格外火爆,按市场中介机构统计,二手房成交量涨逾1倍,均价涨逾五成;新房成交量价涨幅均在六成上下。(记者 林金冰)